在很長一段時間里，青城山都是一個“美麗陷阱”：本以為從此可以過上生態(tài)和品味兩不誤的高雅生活，房子擱那兒還升值賺一把，但后來的現實是住不進去也賣不出去。在成都樓市中青城山究竟該扮演怎樣一個角色？在整個大成都樓市里青城山如何找到自身準確定位？現在青城山已經理出頭緒，中信云棲谷、青城鑒山、青城郡、中華青城、玉堂岷江國際旅游度假區(qū)等青城山新生代已經找到了突破點，整個青城山樓市開始平穩(wěn)回暖。實際上，只有解決了入住難題才能破解青城山樓市，現在這里的每一個開發(fā)商都在思考一個問題：如何讓人住進來？只有住得進來，才能談價值、談投資、談生活品質。
　　把“5+2”變成“4+3”：
　　讓度假地產落到實處
　　汪寧生是青城山資格最老的地產人，在青城山的十年里他先后參與操盤了這里多個樓盤，對于青城山的感情最深對它的價值判斷也最準。“5+2概念誤導了青城山，實際上5+2生活方式壓根兒就不存在。”談起青城山的定位汪寧生提高了嗓門，“缺乏市政配套的青城山一直很難入住，之前開發(fā)商依靠5+2的概念‘騙’來了最早一批購房者，但交房后他們發(fā)現原來這里的生活和想象不一樣，沒有入住青城山價值得不到兌現，整個區(qū)域的樓盤就沒有持續(xù)發(fā)展的動力。”
　　但隨著整個區(qū)域配套的提升、品牌開發(fā)商的陸續(xù)進駐以及成都市民對于空氣質量、生態(tài)環(huán)境的重視，越來越多的中高端人士希望在空氣質量好的遠郊有套房。“之前的5+2根本行不通，青城山應該是‘4+3’或者是‘3+4’，有的樓盤提出‘半生活’意思也差不多，對于注重生活環(huán)境的高端人士，合理的情況是一個禮拜在青城山的時間不限于周末兩天，一周有三天、四天在青城山，另外三四天在市區(qū)忙生意，家人甚至都住青城山。”青城郡營銷負責人就坦言，放在以前不可能有“4+3”，現在大家重視生活環(huán)境質量了，青城山的空氣開始受到成都購房者的追捧，這使得一半時間在青城山的“半生活”、“4+3”才成為可能。
　　把淡季也變成旺季：
　　讓青城山房子賺錢
　　在很長一段時間里，無論是購房者還是開發(fā)商，買房的和賣房的，兩者眼里青城山都是一塊心病，按照購房者的說法，“真想忘了自己在青城山還有一套房子”。“青城山的房子偏僻本就不好裝修，費勁裝好了沒人住，房子愛生霉，出租一年也只有一兩個月旺季，裝修檔次高了租出去又舍不得，每次自己住不了兩天還難得打掃，住進來買菜、購物啥都不方便，更別說學校醫(yī)院，來兩次也就不來了。”上善棲的工作人員就坦言，之前在青城山買房的購房者一般有兩年新鮮期，新鮮期過了周圍都走遍了之后，老業(yè)主基本都不來青城山了。
　　“青城鑒山就引入了名人度假酒店，更重要的是整個小區(qū)都會按照名人酒店五星級的標準來裝修打造，所有房源精裝修配置中央空調，業(yè)主不住的時候遇到旺季名人酒店還能直接將業(yè)主的房間當成酒店賣出去，讓青城山的業(yè)主除了自己享受外還能賺到錢。”現在是青城鑒山營銷負責人的汪寧生表示，青城山淡旺季很明顯，春節(jié)、國慶大假期間，青城山豪生酒店一個房間價格每晚可以達到1500甚至是2000以上，淡季業(yè)主可以自住，旺季酒店可以代為經營，從一定程度上說大大提高了房間的利用率，這等于是拉平淡旺季把淡季也變成旺季。
　　汪寧生計算，即便一年只賣出30天房間，按照市價經營和酒店分成，業(yè)主一年的租金收入至少也是一、兩萬，業(yè)主自己也還有11個月時間的自住期。“因此我們的產品就按照這樣來定位，采用疊院的戶型設計，戶型從60到90多平米，90平米戶型做成套二、套三的躍層，1樓90平方米戶型加上贈送的花園、車位，實得面積達到150多平方米，不缺居住的舒適同時也適合一家人度假。”
　　把第二居所變?yōu)榈谝痪铀?br /> 　　真正的高端居住區(qū)
　　把青城山直接變成第一居所，這是更大膽的想法。“當然不是青城山每個樓盤都具備這樣的條件，首先它要距離主城區(qū)較近，距離都江堰市區(qū)近才能借用成熟的城市配套，同時樓盤的市場定位也要適合這群高端客群的需求。青城山距離成都畢竟有幾十公里距離，長住青城山的人群一定是工作時間能夠自主，對于交通成本、生活成本不計較，實際上能夠住在青城山的一定是企業(yè)老板、商界成功人士。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，現在已經有包括房產、礦廠、水電行業(yè)的大老板在青城山買房，他們就是打算在青城山長住。
　　這位地產同行分析，青城山板塊里最接都市氣息的區(qū)域還是玉堂，畢竟這里上高速到高新西區(qū)只有半小時車程，上都汶高速進阿壩也很方便，對于高新西區(qū)的企業(yè)以及阿壩方向來說，都江堰反而是品質居家的首選，而兼具都江堰濃厚生活氣息和青城山生態(tài)環(huán)境的玉堂區(qū)域，自然是老板們的最愛。
　　中信地產副總經理馬遂宏證實了這位人士的判斷，中信云棲谷現在賣得最好的戶型是300多萬的小獨棟和總價700萬、800萬的臨河獨棟，反而價格更低的洋房、疊拼銷勢不如更貴的獨棟。“云棲谷的客戶中35%來自都江堰，50%是成都客戶，還有15%是沖著青城山的口碑和中信這一品牌來購房的外地客戶，從購買用途來看其中至少一半左右的客戶會選擇在云棲谷常住，這也是云棲谷高價房反而賣得好的原因。”馬遂宏表示，傳統(tǒng)意義上的度假這條路走不通，真正將青城山當第一居所的客群一定是成都的塔尖群體、商界絕對的成功人士，但高不成低不就的所謂度假樓盤又不適合這一超高端的購房群體，中信云棲谷之所以連續(xù)多年成為青城山片區(qū)的“銷冠”，本質上是因為云棲谷恰好符合這一類塔尖群體的需求。